Сказки квартирных брокеров однотипны: рыцарь Дефицит и спасет прекрасную царевну Троещину Новости Украины. Риэлтерская проза однотипна, тупа и не несет уже вдохновенной печати раннего периода.

Есть разница между ложью и фантастикой. И если ниша писателей-фантастов у нас целиком доминируется политиками, с их бесконечными «прорывами» и «шагами навстречу», то пласт профессиональной лжи в стране полностью контролируется риэлторами. Поскольку свободного времени у них появилось много, то и плодов их творческих усилий хватит на много лет вперед. Поняв, что ложь в кратковременной перспективе — дело неблагодарное, они переключились на далекое будущее. Прогнозы рынка составляют на пару лет вперед. Конечно, прогноз рынка всегда один и тот-же: недвижимость взлетит до небес. Очередной такой опус мы получили вчера.

Неисчерпаемым источником вдохновения для меня служит блок новостей Redtram на сайте собственного издания. Через раз на третий можно увидеть блок с названием «Аренда недвижимости дорожает вопреки прогнозам». Стоит открыть эту статью — и окажется, что ничего такого в статье нет. Даже обидно как-то. Но вот, настоящая удача: «В 2011 может начаться бешеный рост цен на недвижимость!».

Статья размещена на уважаемом ресурсе ubr.ua , и составлена консалтинговой компанией «Украинская торговая гильдия» (УТГ). Это самый фантастический документ, который мне приходилось читать, если конечно забыть прогноз харьковских риэлторов . Огорчает только то, что специалисты по недвижимости не совершенствуют свою методологию, не привлекают новых приемов: их сказки однотипны и построены по одному сценарию — все будет дорожать, потому что будет страшный дефицит.

Стоит привести резюме статьи (цитирую по realt.ua ):

«Если предположить, что доходы потенциальных покупателей квартир в 2010 году могут стабилизироваться, то уже в 2011 году стоит ожидать существенного дефицита жилых площадей на первичном рынке», – говорится в обзоре рынка недвижимости Украины, составленном консалтинговой компанией «Украинская торговая гильдия» («УТГ», Киев).

Согласно документу, возможный ажиотаж, вызванный дефицитом нового предложения квартир в новостройках, в 2011 году может быть усилен ростом спроса из-за приближения чемпионата Европы по футболу 2012 года.

Как отмечают авторы обзора, ситуацию также ухудшит и то, что в текущем году из-за финансовых сложностей немногие компании начнут новое строительство. «К тому моменту (к 2011 году – ИФ) должны были бы вводиться в эксплуатацию проекты, начатые в 2009 году. Тем не менее, можно предполагать, что в связи с кризисом в текущем году начинать жилые проекты мало кто решится. Так что дефицит (в 2011 году – ИФ) вполне возможен», – считают эксперты.

Кроме того, по их данным, замедлились темпы строительства объектов, начатых еще в 2008 году и ранее. «Следует ожидать, что в 2009 году значительное количество компаний не сможет сдать в эксплуатацию ранее запланированные площади. К концу 2008 года трудности испытывали до 30% проектов. Их количество в течение года может вырасти», – говорится в документе.

В этой связи авторы обзора прогнозируют, что дефицит нового предложения на первичном рынке жилья, вне сомнения, приведет к повышению цен. «В случае возникновения существенного дефицита на первичном рынке, что вполне реально, цены на квартиры от застройщиков снова пойдут вверх», – говорится в документе.

О муза коммерческих релизов, муза риэлтерсой литературы, почему ты оставила своих певцов?! Где полет фантазии раннего периода, где смелость юных дарований! Поспеши вернутся к своим слугам, а то читать их агитпроп уже просто скучно: я боюсь моих сил не хватит для того чтобы отдать должное очередному всплеску литературных сил брокеров…

Итак, в самом начале этой сказки нас честно предупреждают, что то, что последует дальше — рассказ не хуже приключений барона Мюнхгаузена. Ибо доходы потенциальных покупателей в 2010 году, как ни предполагай, не стабилизируются. В Штатах, крупнейшей и самой наглой экономике мира разговоры о выходе из рецессии к следующему году не воспринимаются серьезно. А УТГ предлагает нам пофантазировать над тем, что в отдельно взятой Украине, пупе Земли, «доходы потенциальных покупателей» стабилизируются (может и стабилизируются, на уровне близком к нулю…). Из невозможной посылки делается невозможный вывод по стандартной риэлторской логике – «а раз стабилизируются, то все кинутся покупать квартиры».

Дальше следует вообще фантастический пассаж: «…возможный ажиотаж, вызванный дефицитом нового предложения квартир в новостройках, в 2011 году может быть усилен ростом спроса из-за приближения чемпионата Европы по футболу 2012 года.». Ну при чем здесь чемпионат по футболу? Да сколько можно этой пурги! Слов не хватает — в далеком детстве оранжевой власти проведение Евровиденья в Киеве тоже обставлялось чуть ли не вступлением в ЕС. Чемпионат по футболу — это приезжают футблисты, приезжают пьяненькие дяди; футболисты пинают мяч, болельщики пьют пиво и кричат. И все: возлагать на чемпионат надежды коммерческого характера могут только производители пива и милиция.

Доводы о том, что практически все строительные компании заморозили стройку и вследствие этого начнется дефицит первичного жилья не выдерживает критики. Я не устану объяснять: дефицит — это отсутствие возможности купить при возможности заплатить текущую рыночную стоимость . . Это не абстрактное «хочу». И если в стране будут стоять кучу недостроев, а у людей не будет денег, то ни о каком дефиците говорить не стоит. Кроме того первичный рынок лихо заменится вторичным.

Теперь о грустной реальности. Ни в 2010, ни в 2011 году не будет восстановлена покупательная способность потенциальных покупателей. Непривлекательность рынка недвижимости налицо. Если к 2011 году и начнется рост, то спекулятивные доходы с большим успехом могут быть получены на рынке ценных бумаг, а не хрущебных фондов. Более того, сама система торговли недвижимостью будет существенно изменена: кредитный рынок уже никогда не будет таким бесконтрольным и бесшабашным . Банки уже накололись на тезис о вечных ценностях бетонных конур, крупные банки Запада — на безграничное желание наших банков раздавать кредиты под квартиры, а клиенты — под прыжки ставок и страх увольнения. Никогда уже не будет благолепия 2003-2007 годов: система сдохла вместе с спекулянтами-клиентами, банками и страховщиками рисков. Украине, стране третьего мира, уже никогда не разрешат возобновить производство активов из воздуха. Следует отметить и еще один факт — именно в 2010 году начнется резкий рост разорений клиентов ипотеки. В силу особенностей ситуации в стране, судебной системы, разорение народа откладывается на поствыборный период : до этого периода правительство будет белым, пушистым и гореть огнем любви не хуже печени Данко.

Итак, группа писателей УТГ дала абсолютно типичный документ эпохи, не привнеся чего-то нового. Футболистов-инвесторов кажется кто-то придумал раньше. Начав с невозможного допущения о росте доходов населения, проигнорировав неизбежную деградацию кредитно-банковской системы, консультанты возложили надежды на чудо в образе сверкающих футболистов. Позорным образом в прогнозе не были учтены юбилеи писателей, год казахской культуры на Украине, выборы в Камбодже и прогноз неурожая хлопка в Пакистане — все это тоже может стать фактором ажиотажного спроса на бетонно-кирпичные изделия на Украине.

Если Ваша работа или хобби как-то связаны с обрабатыванием древесины, то Вам не обойтись без такого инструмента как рубанок. У нас вы сможете приобрести электрический рубанок различной мощности и размера. На нашем сайте Вы найдете всю необходимую информацию об оформлении заказа и доставке продукции.