Хотите купить дом? Вы можете обратиться в АН "Мир недвижимости" для покупки или продажи любого объекта недвижимости по тел. +38050-166-84-26 и +38(062)337-22-76

 

Так же вы можете купить дом из наших объектов: 

 

 

 

На рынке коммерческой недвижимости появился первый ориентир для оценки объектов. Сейчас инвесторы намерены покупать недвижимость вдвое дешевле, чем в прошлом году, говорится в опубликованном недавно отчете Colliers International. Но продавать объекты так дешево готовы только девелоперы, которые оказались в безвыходной ситуации. Другие будут ждать конца года, когда цены должны повыситься, говорят участники рынка. Рекомендуем новые электромобили peg perego для Вашего ребенка!

С началом кризиса украинский рынок недвижимости замер. Прекратилось финансирование проектов, через что девелоперы, стремясь рассчитаться с кредиторами, выставили объекты на продажу. Но сделок за это время было сделано немного. Участники рынка признают, что в текущей ситуации просто не могут оценить стоимость объектов. "Все рухнуло в один миг ... Я просто не знал, сколько стоит мой бизнес. Этого не знали и покупатели, которые заняли выжидательную позицию", - сказал на правах анонимности совладелец одной из девелоперских компаний.

По сравнению с прошлым годом стоимость объектов недвижимости для инвестиционного продаж упала почти вдвое, заявил во вторник управляющий партнер консалтинговой компании Colliers International Александр Носаченко. В отчете компании отмечается, что ставка капитализации - отношение годовом операционной прибыли, которую приносит объект, к цене, предлагаемой за него инвесторами, - в этом году достигла 15-20% против 9,5% в прошлом году. Это очень высокий показатель для страны.

Самыми дешевыми являются объекты складской недвижимости, средняя ставка капитализации которых достигает 18-20%, тогда как в Польше такие объекты продаются со ставкой 8%. В сегменте офисной недвижимости показатель находится на уровне 16-17%, в России же он составляет 12%, в Польше - 7%, а в Германии - 5%. Ставки капитализации объектов торговой недвижимости в Украине - 15-17%, в России - 14-15%.

"В случае с офисной недвижимостью класса А при ставке капитализации 18% и чистой арендной ставке $ 35/кв м получается, что стоимость 1 кв.м на сегодня составляет $ 2,43 тыс. Это очень дешево, мы не знаем девелопера, который готов продать свой объект по такой цене ", - отмечает Носаченко. По его словам существующие ставки - это рынок инвестора. "Сейчас недвижимость наиболее привлекательна по цене, и мы стремимся в период кризиса приобрести ряд объектов", - говорит партнер управляющей компании Dragon Asset Management Владимир Тимочко.

Но девелоперы пока не спешат продавать свои объекты по столь низким ценам. "Девелоперы будут пытаться оттянуть момент продажи - пытаться реструктуризировать долги, временно войти в процедуру банкротства, но не продавать по такой цене объект, в который вложено слишком много денег и нервов. Продавать будут те, у кого не выдержат нервы или не будет другого выхода ", - считает директор по развитию проектов девелоперской компании" Стокман "Сергей Овчинников. С ним соглашается председатель совета директоров компании "XXI век" Лев Парцхаладзе: "Мы не можем продавать свои объекты по цене, которую сейчас предлагают инвесторы, - наши объекты связаны долговыми обязательствами Это временная ситуация, через полгода цены должны пойти вверх, но на прежний уровень они возобновятся не ранее, чем через два-три года ".

В Colliers International прогнозируют, что в этом году соглашения будут кризисными: за низких показателей доходности владельцы будут вынуждены продавать объекты, а банки будут избавляться от неприбыльных активов. "Для тех, кто имеет деньги и крепкие нервы, это может быть лучших времен для покупок всего поколения", - говорится в отчете.