АН Мир Недвижимости предлагает Вам следующие услуги:

 

Недвижимость Донецка: Квартиры в Донецке, Дома в Донецке, Дачи в Донецке, Коммерческая недвижимость в Донецке, Земельные участки в Донецке.

 

 

Народные депутаты на прошлой неделе ввели запрет на взимание жилой недвижимости  в Донецке по ипотечным кредитам: соответствующий закон был принят в окончательном чтении 21 мая. После его подписания Президентом, в чем не сомневаются финансисты, заемщики смогут без серьезных для себя последствиям не гасить ипотечные кредиты.

Эксперты уверены: даже учитывая, что новый закон противоречит сразу нескольким старым, суды будут принимать решения в пользу граждан. В связи с этим банкиры прогнозируют в ближайшее время рост невозвратов.

"На период выхода экономики Украины из финансового кризиса вводится мораторий на приобретение залогодержателем или ипотеко-удержанием права на обращение взыскания на предмет залога или ипотеки, если предметом залога является жилищная недвижимость Донецка, в которой постоянно проживают граждане", - говорится в законе № 3459-1, принятому Верховным Советом 21 мая в окончательном чтении.

Согласно документу мораторий временный и будет снят после окончания кризиса: конкретные сроки определит решение ВР по представлению Кабмина. Закон вступает в силу с момента опубликования, до этого его должен подписать Президент.

Опрошенные эксперты были единодушны в оценке нового закона: с одной стороны, он защитит заемщиков, которые смогут спокойно не платить за ипотекой, а с другой - подорвет и без того шатким финансовую стабильность отечественной банковской системы.

"Решение парламента является предвыборным популизмом, который поддерживает безответственность некоторых заемщиков и при этом делает невозможным кредитование жилья в стране. Депутаты разрушают банковскую систему, подрывают доверие международных инвесторов к Украине и, по сути, говорят гражданам, что те могут не платить по займам", -- заявил председатель правления ОАО "Эрсте Банк" Йозеф Сикела. Не смотря на все аренда недвижимости в Донецке идет вниз.

Лишь немногие сегодня верят в то, что в случае подписания Президентом документа юристы смогут взыскать через суды заставы в принудительном порядке. "После его подписания необходимо будет внести исправления в ранее принятые нормативные акты (например, в Закон" О залоге "и т.д.) Без изменений к действующей нормативно-правовой базы этот закон работать не будет", - сказал председатель правления БГ Банка Константин Полосков.

Большинство финансистов не сомневаются, что на практике новый закон полностью закроет перед ними любые возможности для взыскания ипотечных залогов. Ведь все, что нужно сделать гражданину, чтобы его не выселили из залогового жилья - прописаться в нем. "И к этому документу банки фактически не могли выселить клиента из собственной квартиры в Донецке, ведь действует Жилищный кодекс, в котором четко указано, что сделать это можно только при предоставлении ему другого жилья", - пояснил директор ФГ "Консалтинг и инвестиции" Алексей Вегера.

"Взыскать с залогом жилье сейчас практически невозможно. ЖЭКам равно, что оно находится в залоге у банка, они прописывают несовершеннолетних детей и людей пожилого возраста, после чего финучреждение уже не имеет шансов на отчуждение залога", - дополнил его первый заместитель председателя правления Дочернего банка Сбербанку России Владислав Кравец. Юристы уверены, что, несмотря на множество вопросов, которые возникли после появления нового закона, суды в большинстве случаев будут принимать решения в пользу заемщиков.

"Например, исходя из документа на одну страницу, можно только догадываться, кто является непосредственным субъектом выполнения этого моратория: банки, суды и исполнительная служба, а может, все вместе или банкам запрещается перечислять суммы непогашенных кредитов в временную задолженность (что является нарушением нормативно-правовых актов НБУ), или судам выносить решения на счет предмета ипотеки, или органам исполнительной службы выполнять действующие решения относительно взыскания залогов. Так что на этот счет еще потребуются официальные разъяснения ", - прокомментировала ситуацию начальник юридического отдела банка" Контракт "Оксана Билык.

В случае подписания нового закона Президентом финансисты не сомневаются в стремительном росте проблемных ссуд в ипотечном портфеле. По их оценкам, на сегодняшний день удельный вес кредитов, по которым зафиксированы невозврата и срывы сроков погашения, достигает 20-25% всей украинской ипотеки. Но лишь с 4-5% займов начата процедура взыскания залогов, во всех остальных случаях с клиентами подписаны договоры об их видтерминування или реструктуризацию.

"Если давать оценку всему кредитованию населения, то за ипотекой сейчас платят худшее. Намного лучше ситуация с погашениями по займам, выданных на приобретение авто или загородной недвижимости под Донецком. А все потому, что клиент прекрасно понимает, что его не могут выселить. Ведь потом в суде никто не смотрит, что он продолжает платить кредит на машину, но игнорирует выплаты за ипотекой ", - отметил временный администратор Родовид Банка Виктор Кравец.

"Процент невозвратов по займам, выданных на приобретение жилья, может вырасти чуть ли не до 100%, вместо того чтобы работать над реструктуризацией задолженности, граждане будут брать справки в ЖЭКах о прописке по данному адресу", - дополнил его Константин Полосков.

Финансисты нашли лишь один позитив во введении ипотечного моратория - фиксацию цен на недвижимость, которые, по их мнению, могли рухнуть в случае массовых продаж банками залоговых квартир в Донецке.

"По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, на 1 января 2009 года размер ипотечного портфеля отечественных банков составлял 107 млрд грн, то есть 14,77% всего кредитного портфеля. В случае принудительного взыскания залогов в значительных объемах можно было просто обвалить рынок недвижимости, как это произошло в США ", - рассказала начальник департамента управления рисками VAB Банка Елена Домуз. Первые результаты нового закона банкиры намерены подытожить уже в конце июня. Они не сомневаются, что накануне президентских выборов Виктор Ющенко в кратчайшие сроки подпишет этот популистский документ.